Co budeme tedy konkrétně potřebovat k získání stavebního povolení?
Zajistit si výpis z katastru nemovitostí o vlastnictví nemovitosti z katastrálního úřadu.
Mít zpracovánu a připravenu kompletní projektovou dokumentaci dle vyhlášky č. 499/2006 Sb. včetně všech příloh ( např. požárně bezpečnostní řešení, projektů přípojek, průkazu energetické náročnosti, radonový průzkum, hydrogeologický průzkum vyřešení dešťových vod, , projekty vytápění, zdravotechniky, vzduchotechniky atd. )
Doklady o jednání s účastníky řízení- nejlépe je dodat souhlasné stanovisko od sousedů ještě před podání žádosti o stavební povolení. Ovšem pozor, to neznamená, že se nemůžou odvolat.
Dodat stanoviska a vyjádření o projednání projektové dokumentace s dotčenými orgány státní správy a správci inženýrských sítí.
Základní vyjádření a závazná stanoviska dotčených orgánů
a) Požární ochrany
b) Ochrany přírody a krajiny
c) Stanovisko města/obce a popřípadě vyřídit
Smlouva o smlouvě budoucí
Zvláštní užívaná komunikace
Věcná břemena
e) Památkové péče (pokud je stavba v památkové zóně)
f) Pozemních komunikací
g) Statní energetická inspekce
h) Odbor dopravy – například pokud na pozemek nemáte vyřízený sjezd z obecní komunikace (nutný jednoduchý projekt + schválení Policií ČR)
i) Krajská hygienická stanice
j) Životní prostředí – koordinované stanovisko
k) Ministerstvo obrany - odbor územní ochrany
l) Vyjádření povodí ( pokud je v blízkosti vodních toků)
m) Ministerstvo zdravotnictví ( pokud je v ochranném pásmu podzemních pramenů )
n) Vynětí z půdního fondu
o) Případně stanovisko povodí (např. Odry, Moravy, Ohře )
i) Územního plánování
Stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury, na kterou se stavba bude napojovat ,nebo je možnost, že mají technickou infrastrukturu v dotčeném území stavby
a) Přípojka vody (nakládaní s podzemními vodami a samostatné povolení studny)
b) Přípojka kanalizace (nebo řešení kanalizace )
c) Vsakování vody na pozemku – Hydrogeologický průzkum
d) Přípojka elektřiny – ČEZ, nebo jiný poskytovatel – smlouvy o připojení, vyjádření k projektové dokumentaci a povolení prací v ochranném pásmu
e) Přípojka plynu (pokud bude realizovaná a smlouva o připojení )
f) Přípojka sdělovacích kabelů (např. O2, UPC, …)
g) Báňský úřad – k realizaci zemního vrtu pro tepelné čerpadlo země-voda
h) České radiokomunikace, CETIN, Vodafone, T-mobile
Dále případné vyřízení věcných břemen nebo nájemních smluv pokud se připojujeme na inženýrské sítě přes cizí pozemky.
Většina úřadů má na vyjádření zákonnou lhůtu 30 dní, a může vás (ve většině ) případů požádá o doložení doplňujících podkladů, či doporučí celou dokumentaci podat znovu. Tímto samozřejmě opětovně začíná běžet lhůta na vyjádření v délce 30ti dnů. Po všech kladných stanoviskách lze požádat na stavebním úřadě o stavebním povolení.