Kolik stojí stavba rodinného domu v roce 2025 ?

Ceny staveb rostou a rok 2025 není výjimkou. Pokud plánujete individuální rodinný dům, vyplatí se vědět, z čeho se cena skládá a jak ji orientačně spočítat.

Nejčastější chyba stavebníků? Vzít si „nějakou“ cenu za m² z webu a podle ní počítat rozpočet. Ve skutečnosti se profesionálně odhaduje podle m³ obestavěného prostoru – to zohledňuje nejen plochu, ale i výšku stropů, tvar střechy a složitost konstrukce.

Stavba rodinného domu v Oznici

Orientační ceny v roce 2025

Podle ukazatelů RTS/ÚRS:

• Rodinné domy: cca 9 940 Kč/m³

• Budovy pro bydlení (průměr): cca 10 900 Kč/m³

• 
  

Ceny jsou bez DPH a nezahrnují vedlejší náklady (přípojky, zpevněné plochy, oplocení, terénní úpravy, projekt, technický dozor, rezervu).Reálná stavba proto vychází obvykle o 10–25 % dráž, podle náročnosti pozemku, standardu a vybavení.

Jak přepočítat m³ na m²

Pro rychlý odhad ceny na m² čisté užitné plochy:

• Cena 9 940 Kč/m³ při výšce stropu 3,2 m a koeficientu čisté plochy ~0,72 odpovídá cca 44–45 tis. Kč/m².

• 
  

To je už poměrně blízko realitě, ale stále počítejte s vedlejšími náklady navíc.

Modelový příklad: dům na rovině, 120 m²

• Obestavěný prostor: 120 m² × 3,2 m = 384 m³

• Cena „objektu domu“: 384 m³ × 9 940 Kč/m³ = 3,82 mil. Kč (bez DPH)

• Ostatní náklady: + 10–25 % (přípojky, oplocení, zpevněné plochy, projekt, TDI…)

• Celkem: cca 4,20–4,77 mil. Kč (bez DPH)

• V přepočtu: ~35–40 tis. Kč/m² čisté užitné plochy

• 
  

Jak ovlivní cenu způsob výstavby

1. Generální dodavatel („na klíč“)

• Výhody:

  • Jedna smlouva a jeden zodpovědný partner.

  • Jasně daná cena a harmonogram.

  • Záruka na celý objekt, ne jen na jednotlivé části.

  • Minimální potřeba koordinace z vaší strany.

  • 
    

• Nevýhody:

  • Vyšší cena – generální dodavatel má vlastní režii a marži (obvykle +10–20 % oproti subdodávkám).

  • Menší prostor pro úpravy během stavby (každá změna může znamenat vícenáklad).

    
    

Pro koho je to vhodné: Pro stavebníky, kteří chtějí „klid na duši“ a nechtějí se stavbě věnovat denně.

2. Řízené subdodávky

• Výhody:

  • Úspora 10–20 % oproti „na klíč“.

  • Možnost vybrat si řemeslníky podle ceny a referencí.

  • Flexibilita – snadněji upravíte postup prací a výběr materiálů.

    
    

• Nevýhody:

  • Potřeba mít čas, znalosti a schopnost koordinace.

  • Riziko zpoždění – když jeden řemeslník nestihne termín, může to zdržet celou stavbu.

  • Složitější vyřizování reklamací – každý dodavatel odpovídá jen za svou část.

    
    

Pro koho je to vhodné: Pro stavebníky s časem, organizačními schopnostmi nebo s kvalitním technickým dozorem.

3. Částečná svépomoc

• Výhody:

  • Největší úspora – na vybraných pracích lze ušetřit až 20–30 %.

  • Možnost zapojit rodinu, přátele a využít vlastní zručnost.

    
    

• Nevýhody:

  • Vysoké nároky na čas a fyzickou práci.

  • Riziko nižší kvality provedení a prodloužení doby výstavby.

  • Některé práce (např. elektro, plyn) vyžadují autorizaci a revizi.

    
    

Pro koho je to vhodné: Pro zručné stavebníky, kteří chtějí investovat vlastní čas a energii do stavby.

Orientační cena domu nezahrnuje:

• přípojky inženýrských sítí (někdy to mohou být statisíce navíc)

• terénní úpravy a zpevněné plochy

• oplocení, zahradní úpravy, pergoly, bazén

• vybavení interiéru (kuchyň, vestavěné skříně, světla)

• náklady na dozor a koordinaci stavby

• rezervu na vícepráce a nečekané situace (inflace materiálů, změny v průběhu)